Property Description

Further Price reduction from 369,000 to 359,000 and now to 354,000 euros, Aigues-Vives, Aude

Large, attractive detached private single-storey villa, in a beautiful mature garden with a covered pool, 15 minutes east of historic Carcassonne. All in a truly tranquil, and non-flooding area.

Traditionally built, well-insulated, spacious villa of 176m2 plus a 12 m2 sun lounge, all on one level has:

  • 3/4 bedrooms, (3 with fitted wardrobes).

  • 2 of these have en-suite shower rooms with toilets.

  • Family bathroom with bath and separate shower cubicle.

  • Separate toilet.

  • 2 large living rooms.

  • Garden-room/ sunlounge facing South.

  • Fitted modern kitchen (22 m2) with gas hob, electric
    oven, central island with breakfast bar.

  • 1 further kitchen (American) and its adjoining dining room.

  • Exposed beams in both living rooms, main kitchen, and 1 en-suite bedroom

  • Solar-heated pool

  • The apartment latterly provided gite income in 2019 at 700 euros per week

Covered, solar-heated pool set in a level landscaped garden of 2,600m2.

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Additional land available

A further plot of nearly 5,000m2 adjacent land which is classed agricultural, with outbuildings is available for purchase for additional garden space (for 9,000 euros).

The outbuildings, of 45m2, attached to this land would be suitable for horses, donkeys, sheep, and goats, or for storage.

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Walking distance to the small village of Aigues-Vives with a village school, post office, tennis courts, and other sports facilities. Aigues-Vives hosts a festival for Apples, Wine, and Rice each year in October.

Just  5 minutes to a prize-winning bakery with a grocery section, 10 minutes to 3 supermarkets, local shops, and motorway access, and 15 minutes to the historic city of Carcassonne with its international airport and the lakeside beach at Lac de la Cavayère with loads of water attractions. Lac de la Cavayère : la plage à Carcassonne – Aude Pays Cathare (audetourisme.com)

Heating/Cooling:

Reversible air-conditioning (heating and cooling) in both living rooms, the main kitchen plus the master bedroom.

Ceiling fans in 2 bedrooms, kitchen/diner, and 1 living room.

Insert wood burner in 1 living room which works well.

Double glazing throughout. 

Other features

Electric remote-controlled blinds in the garden-room

Broadband.

Satellite dish.

French digital terrestrial TV reception area.

Outside

Double garage.

Ample parking.

Utility room with pool pump and filter, storage, facilities for a washing-machine, and chest freezer.

Solar heated pool with sliding lockable cover for an extended swimming season. (Cover conforms to Afnor legal safety requirements.)

Large south-facing terrace (32 m2) partly covered plus retractable awning.

Sun deck and paving around the pool.

Landscaped garden with feature trees and mature shrubs, goldfish pond, and greenhouse.

Location, location, location!

50 minutes to the Pyrenees and the Mediterranean beaches and not much further to Spain. 

Aude in Occitanie (Languedoc-Rousillon) averages 300 days of sunshine a year. Come and enjoy the sunny climate of South France and the tranquillity.

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Nouvelle réduction de prix de 369000 à 359000 à actuellement 354000 euros 

Grande villa privée indépendante de plain-pied, dans un joli jardin avec une piscine couverte, à 15 minutes à l’est de Carcassonne historique et la plage du lac de la Cavayère. Le tout dans un quartier vraiment tranquille et non-inondable.

Villa spacieuse de construction traditionnelle et bien isolée de 176 et veranda de 12 m2, le tout de plain-pied dispose de :

  • 4 chambres, (3 avec placards).

  • 2 salles de douche attenantes avec toilettes.

  • Salle de bain familiale avec baignoire et cabine de douche séparée.

  • Toilette séparée.

  • 2 grands salons.

  • Veranda exposé Sud.

  • Cuisine moderne équipée (22 m2) avec plaque de cuisson au gaz, four électrique, îlot central avec bar à petit-déjeuner.

  • 1 autre cuisine (américaine) et sa salle à manger attenante.

     

  • Revenu de gîte (appartement) précédemment fourni en 2019 à 700 euros par semaine
  • Piscine couverte chauffée à l’énergie solaire, dans un joli jardin plat de 2,600m2.

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Un autre terrain de près de 5000 m2 adjacent (qui est classé agricole) avec des dépendances est disponible à l’achat pour un espace jardin supplémentaire (pour 9000 euros).

Les dépendances de 45m2 conviendraient pour les chevaux, les moutons, ou les chèvres.

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À distance de marche d’un petit village avec une ecole, la poste, courts de tennis et autres installations sportives. A 10 minutes des 3 principaux commerces et à 25 minutes d’un aéroport international. A 5 minutes de la plage du Lac de la Cavayère : la plage à Carcassonne – Aude Pays Cathare (audetourisme.com)

Chauffage/Refroidissement :

Climatisation réversible dans les deux pièces à vivre, dans la cuisine principale et la chambre parentale. Ventilateurs de plafond dans 2 chambres, cuisine/salle à manger, et 1 salon.

Insert à bois dans 1 séjour.

Double vitrage partout. Haut débit. Antenne satellite. Zone de réception TNT française.

Dehors

Garage double. Un grand parking. Piscine chauffée à l’énergie solaire avec couverture coulissante verrouillable pour une saison de baignade prolongée. (Couverture conforme aux exigences légales de sécurité Afnor.)

Grande terrasse plein sud (32 m2) en partie couverte plus store rétractable.

Bain de soleil et dallage autour de la piscine.

Jardin ressemblant à un parc avec des arbres et des arbustes matures, un étang à poissons rouges et une serre.

Emplacement, emplacement, emplacement! L’Aude compte en moyenne 300 jours d’ensoleillement année.

Profitez du soleil et du style de vie méditerranéens dans votre joli jardin planté d’arbres matures. Pour plus de détails s’il vous plaît contactez-moi.

Address Map
France
Aude
Aigues-Vives
E2° 32' 16.1''
N43° 14' 17.8''
*
Features
: Wood Burner
: Fully Equipped
: Double
Appliances
Neighbourhood
10 Minutes
5 Minutes
20 Minutes
25 Minutes
25 Minutes
5 Minutes
20 Minutes
7 Minutes
10 Minutes
Key Features
Peaceful, private, countryside location
South facing and single-storey
Well insulated
Private covered solar-heated pool
Possible holiday rental income
Granny/relative flat possibilities
Close to many tourist attractions
Attractive exposed beams although built in 1985
Close to fabulous walking/cycling routes
5km from Canal du Midi, mins from smaller canal

Further price reduction, Rural 3/4 bedroom house, 15 mins Carcassonne,

France Aude Aigues-Vives

4 Bedrooms
3 Bathrooms
176 m²
€354,000
Listing ID #20236
Basic Details
Listing ID : 20236
Property Type : Villa
Listing Type : For sale
Price : €354,000
Bedrooms : 4
Rooms : 7
Bathrooms : 3
Plot Size : 2,600 m²
Build Size : 176 m²
Year Built : 1985
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