Price 369,000 euros, Aigues-Vives, Aude

Large, attractive detached private single-storey villa, in a beautiful mature garden with a covered pool, 15 minutes east of historic Carcassonne. All in a really tranquil and non-flooding area.

Traditionally built, well-insulated, spacious villa of 176m2 plus a 12 m2 sun lounge, all on one level has:

• 3/4 bedrooms, (3 with fitted wardrobes).

• 2 en-suite shower rooms with toilets.

• Family bathroom with bath and separate shower cubicle.

• Separate toilet.

• 2 large living rooms.

• Garden-room facing South.

• Fitted modern kitchen (22 m2) with gas hob, electric
  oven, central island with breakfast bar.

• 1 further kitchen (American) and its adjoining dining room.

• Exposed beams in both living rooms, main kitchen, and in 1 en-suite bedroom

• South-facing

Could provide a gite/senior apartment without any extra work.

Covered, solar-heated pool set in a level landscaped garden of 2,600m2.

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Additional land available

A further nearly 5,000m2 adjacent land which is classed agricultural, with outbuildings is available for purchase ( at 9,000 euros).

The outbuildings, of 45m2, attached to this land would be suitable for horses, donkeys, sheep, goats, or storage.

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Walking distance to the small village of Aigues-Vives with a village school, post office, tennis courts, and other sports facilities. Aigues-Vives hosts a festival for Apples, Wine, and Rice each year in October.

Just ten minutes to supermarkets, local shops, and motorway access, and 15 minutes to the historic city of Carcassonne with its international airport and the lakeside beach with water attractions.

Heating/Cooling:

Reversible air-conditioning in both living rooms, the main kitchen plus the master bedroom.

Ceiling fans in 2 bedrooms, kitchen/diner, and 1 living room.

Insert wood burner in 1 living room which works well.

Double glazing throughout. 

Other features

Electric remote-controlled blinds in the garden-room

Broadband.

Satellite dish.

French digital terrestrial TV reception area.

Outside

Double garage.

Ample parking.

Utility room with pool pump and filter, storage, facilities for a washing-machine, and chest freezer.

Solar heated pool with sliding lockable cover for an extended swimming season. (Cover conforms to Afnor legal safety requirements.)

Large south-facing terrace (32 m2) partly covered plus retractable awning.

Sun deck and paving around the pool.

Landscaped garden with feature trees and mature shrubs, goldfish pond, and greenhouse.

Location, location, location!

50 minutes to the Pyrenees and the Mediterranean beaches and not much further to Spain. 

Aude in Occitanie (Languedoc-Rousillon) averages 300 days of sunshine a year. Come and enjoy the sunny climate of South France and the tranquillity.

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Grande villa privée indépendante de plain-pied, dans un joli jardin avec une piscine couverte, à 15 minutes à l’est de Carcassonne historique. Le tout dans un quartier vraiment tranquille.

Villa spacieuse de construction traditionnelle et bien isolée de 176 et veranda de 12 m2, le tout de plain-pied dispose de :

• 4 chambres, (3 avec placards).

• 2 salles de douche attenantes avec toilettes.

• Salle de bain familiale avec baignoire et cabine de douche séparée.

• Toilette séparée.

• 2 grands salons.

• Veranda exposé Sud.

• Cuisine moderne équipée (22 m2) avec plaque de cuisson au gaz, four électrique, îlot central avec bar à petit-déjeuner.

• 1 autre cuisine (américaine) et sa salle à manger attenante.

  Possibilité de créer un gîte/senior appartement sans travaux supplémentaires.

Piscine couverte chauffée à l’énergie solaire, plus dépendances dans un jolie jardin plat de 2,600m2.

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Un terrain agricole adjacent de près de 5,000 m2 est disponible à l’achat, avec des dépendances avec un accès facile à une petite route goudronnée. Les dépendances de 45m2 conviendraient pour les chevaux, les moutons, ou les chèvres.

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À distance de marche d’un petit village avec une ecole, la poste, courts de tennis et autres installations sportives. A 10 minutes des principaux commerces et à 25 minutes d’un aéroport international.

Chauffage/Refroidissement :

Climatisation réversible dans les deux pièces à vivre, dans la cuisine principale et la chambre parentale. Ventilateurs de plafond dans 2 chambres, cuisine/salle à manger, et 1 salon.

Insert à bois dans 1 séjour.

Double vitrage partout. Haut débit. Antenne satellite. Zone de réception TNT TNT française.

Dehors

Garage double. Un grand parking. Piscine chauffée à l’énergie solaire avec couverture coulissante verrouillable pour une saison de baignade prolongée. (Couverture conforme aux exigences légales de sécurité Afnor.)

Grande terrasse plein sud (32 m2) en partie couverte plus store rétractable.

Bain de soleil et dallage autour de la piscine.

Jardin ressemblant à un parc avec des arbres et des arbustes matures, un étang à poissons rouges et une serre.

Emplacement, emplacement, emplacement! L’Aude compte en moyenne 300 jours d’ensoleillement année.

Profitez du soleil et du style de vie méditerranéens dans votre joli jardin planté d’arbres matures. Pour plus de détails s’il vous plaît contactez-moi.