Further price reduction from 368,000 to 358,000 euros. Original price was 378,000 euros.

Current 10,000 euros reduction.

Some re-tiling/flooring may be desired and the estimated cost is between 5,000 and 6,000 euros so if you re-tiled yourself you could save a good deal, plus you get to choose the tiles/flooring of your preference.

Large, attractive detached private single-storey villa, in a beautiful mature garden with a covered pool, 15 minutes east of historic Carcassonne. All in a truly tranquil, and non-flooding area.

The house can be divided into two independent apartments with each an entrance (possibility of a holiday cottage) without any work.

The apartment provided rental income in 2019 of 700 euros per week

Traditionally built, well-insulated, spacious villa of 176m2 plus a 12 m2 sun lounge, all on one level has:

• 3 bedrooms, a further bedroom or office (3 of which have fitted wardrobes).

• 2 of the bedrooms have en-suite shower rooms with toilets.

• Family bathroom with bath and separate shower cubicle.

• Separate toilet.

• 2 large living rooms.

• Garden-room/ sunlounge facing South, with a beautiful view of the pool, garden and feature trees. .

• Fitted modern kitchen (22 m2) with gas hob, electric
  oven, central island with breakfast bar.

• 1 further kitchen (American) and its adjoining dining room.

• Exposed beams in both living rooms, main kitchen, and 1 en-suite bedroom

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Heating/Cooling:

Reversible air-conditioning (heating and cooling) in both living rooms, the main kitchen plus the master bedroom.

Ceiling fans in 2 bedrooms, kitchen/diner, and 1 living room.

Double glazing throughout. 

Other features

Electric remote-controlled blinds in the garden-room

Broadband.

Satellite dish.

French digital terrestrial TV reception area.

Outside

• Double garage.

• Ample parking.

• Utility room with pool pump and filter, storage, facilities for a washing-machine, and chest freezer.

• Outbuildings, of 45m2, would be suitable as stabling for horses, donkeys, sheep, and goats, or for storage.

• Solar heated pool with sliding lockable cover for an extended swimming season. (Cover conforms to Afnor legal safety requirements.)

• Large south-facing terrace (32 m2) partly covered plus retractable awning.

• Sun deck and paving around the pool.

• Landscaped garden with feature trees and mature shrubs, goldfish pond, and greenhouse.

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Walking distance to the small village of Aigues-Vives with a village school, post office, tennis courts, and other sports facilities. Aigues-Vives hosts a festival for Apples, Wine, and Rice each year in October.

• Just  5 minutes to a prize-winning bakery with a grocery section,

• 10 minutes to 3 supermarkets, local shops, and motorway access,

• 15 minutes to the historic city of Carcassonne with its international airport and the lakeside beach at Lac de la Cavayère with loads of water attractions. Lac de la Cavayère : la plage à Carcassonne – Aude Pays Cathare (audetourisme.com)

• 10 minutes to the Pyrenees and the Mediterranean beaches and not much further to Spain. 

Aude in Occitanie (Languedoc-Rousillon) averages 300 days of sunshine a year.

Come and enjoy the sunny climate of South France and the tranquillity.

Location, location, location!

Don’t hesitate, contact me by SMS.

Venez visiter cette spacieuse maison plain pied de caractère (de 1985) en plein nature.

Plain pied 176 / 7600 m2 arboré, sans vis à vis, 4 chambres, veranda, piscine couverte.

Nouvelle réduction de prix de 368 000 à 358 000 euros.

Le prix d’origine était de 378 000 euros.

Réduction actuelle de 10 000 euros.

Re-carrelage peut être désiré et coûterait entre 5 000 et 6 000 euros donc si vous re-carrelez vous-même vous pourriez économiser une bonne affaire, plus vous obtenez de choisir les carreaux de votre préférence.

Située proche Aigues-Vives, d’Aude, à 15mns de Carcassonne..

Sans vis à vis, zone non inondable.

La bien isolée maison est située sur son parc de 7600 m2 clos et arboré, vous bénéficierez du calme pour recevoir votre famille.

La maison, sans vis à vis, peut être scindée en deux appartements indépendants avec chacun une entree (possibilité d un gîte) sans travaux.

Lumineuse, avec poutres apparentes et charactere, de 7 pièces, la maison dispose de

• 2 grands séjours avec accès donnant sur une terrasse et le jardin, joliment paysagé.

• 1 cuisine moderne équipée de 22m²,

• l’autre cuisine américaine est équipée attenante à sa salle à manger.

• 3 chambres dont deux suites parentales,

• un bureau ou chambre,

• un WC indépendant.

• une salle de bain avec baignoire et douche.

• une belle véranda/ salle de jardin, de 12 m2, ouvert sur le jardin.

La climatisation reversible y a été installée.

Double vitrage partout.

L’isolation des combles a été réalisée en 2021

Chauffe-eau 300l., installé en 2022

Chauffage/refroidissement :

Climatisation réversible (chauffage et climatisation) dans les deux salons, la cuisine principale et la chambre principale.

Ventilateurs de plafond dans 2 chambres, cuisine / salle à manger et 1 salon.

Double vitrage partout. 

Autres caractéristiques

Buanderie avec pompe de piscine et filtre, stockage, installations pour une machine à laver, et congélateur de coffre.

Stores électriques télécommandés dans le veranda

Haut débit.

Antenne parabolique.

Aire de réception de la télévision numérique terrestre française.

Côté extérieur,

• Le parc, avec un beau jardin paysagé autour de la maison, et le reste gardé pour la nature (ou le pâturage),

• un atelier/écurie de 45m2 en deux parties pour les animaux a 4 pattes,

• un garage double,

• Piscine solaire chauffée avec couvercle coulissant verrouillable pour une saison de baignade prolongée. (La couverture est conforme aux exigences de sécurité légales d’Afnor.)

• Grande terrasse plein sud (32 m2) partiellement couverte en plein air, plus auvent rétractable.

• Solarium et pavage autour de la piscine.

• Grand parking pour camping-car et voitures sur la propriété.

À distance de marche du petit village d’Aigues-Vives avec une école de village, bureau de poste, courts de tennis et autres installations sportives.

Aigues-Vives accueille chaque année en octobre un festival de pommes, de vin et de riz.

• À seulement 5 minutes d’une boulangerie primée avec une section d’épicerie,

• à 10 minutes de 3 supermarchés, commerces de proximité et accès à l’autoroute,

• 15 minutes de la ville historique de Carcassonne avec son aéroport international et la plage au bord du lac de la Cavayère avec beaucoup d’attractions nautiques. Lac de la Cavayère : la plage à Carcassonne – Aude Pays Cathare (audetourisme.com)

  Aude en Occitanie (Languedoc-Rousillon) bénéficie en moyenne de 300 jours de soleil par an.

Venez profiter du climat ensoleillé du sud de la France et de la tranquillité.

Emplacement, emplacement, emplacement!

N’hésitez pas, contactez-moi par SMS.